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8月17日午间,由地产界“网络红人”潘石屹所领航的SOHO中国(00410-HK)公布了其截至今年6月30日止6个月中期业绩。在去年录得逾60亿元(人民币,下同)投资物业评估增值而大幅拔高集团净利润水平的基础上,今年上半年SOHO中国交出的成绩单可就没那么好看了。

投资物业评估增值锐减,拖累SOHO 中国半年纯利剧跌

业绩公告显示,2018年首6个月,SOHO中国营业额全部来自投资物业的租金收入,为8.48亿元,按年同比下跌20.69%。财报解释这主要受集团去年整售两个物业资产虹口SOHO和凌空SOHO的影响,撇除去年同期录得物业销售收入的影响后,今年上半年SOHO中国可比物业租金收入同比上升17%。

期内SOHO中国整体毛利率为76%,按年同比上升7.3个百分点,但净利润的表现就是另一番天地了:财报显示上半年SOHO中国录得股东应占溢利10.93亿元,去年同期则净赚39.82亿元,因此今年中期SOHO中国账上纯利竟是足足跌去72.5%!单看这数据的落差也实在是太过惊悚了,到底怎么回事?

对此SOHO中国在业绩报告中给出了答案,原来问题出在投资物业的评估增值这一块。正如我们文首提到,去年上半年SOHO中国对其投资性物业进行了全面重估,由此产生了大额的资产评估增值约61.55亿元;而今年上半年,SOHO中国的投资物业评估增值仅约为4.8亿元,这也是其今年中期净利润账上录得大幅缩减的原因。

未来再收购还是续卖资产?潘石屹:不做承诺了

话说自2012年起改变经营策略“转售为租”以来,SOHO中国逐渐将其发展模式由“开发-销售”转变为“开发-自持”,彼时SOHO中国曾表示将不再出售物业资产,蓝月亮心水主论坛网址,改以租赁为主要发展模式。2015年初,SOHO中国推出了新型共享办公产品SOHO 3Q,在传统办公楼租赁业务之外,开始探索新的发展模式。到了2016年3月,在转型三年多之后 SOHO 中国宣布重启销售,而这种反复不定正是SOHO 中国和潘石屹最受外界质疑的点之一,而后每次再出售资产,潘石屹总会被冠以“食言”之名。

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